Какой дом выбрать - каркасный, модульный, срубовой или блочный?

Выбор технологии строительства дома — это не только вопрос личных предпочтений, но и практических соображений. Рассмотрим основные характеристики каркасных, модульных, срубовых и блочных домов, чтобы помочь вам при выборе будущего дома.

Каркасное строительство — это технология возведения зданий на основе несущего каркаса. Данный тип построек отличается рядом преимуществ:

Скорость строительства. Сборка каркаса происходит быстрее по сравнению с другими методами. На возведение каркасного дома требуется от недели до месяца, в то время как классические варианты домов, например срубовые или блочные требуют минимум несколько месяцев, а то и лет постоянной стройки.

Энергоэффективность. Правильно утепленный каркас сохраняет тепло зимой и прохладу летом, что позволяет уменьшить сумму коммунальных расходов. Для сравнения 150 мм утепления каркасного дома примерно равно по теплотехническим характеристикам стене 400 мм из газобетонного блока D400

Гибкость планировки. Легко изменить внутреннее пространство и сделать проект, который максимально подойдет для Вашей комфортной жизни.

Отсутствие усадки. К отделке дома можно приступать сразу после возведения коробки.

Недорогой фундамент. Каркасный дом имеет сравнительно небольшой вес, что дает возможность установить его на более дешевый фундамент, например на свайный фундамент.

Экологичность. Каркасный дом выполнен из натуральных и экологичных материалов, имеет высокую паропроницаемость, не содержит в своей конструкции токсичных материалов.

Стоит отметить, что качество каркасного дома напрямую зависит от материалов из которых он строится, например доска должна быть обязательно сухой, утеплитель должен держать форму и иметь необходимые параметры плотности, пароизоляция и гидроизоляция должны быть плотными и прочными, чтобы не порваться в процессе строительства или при эксплуатации.
Также для каркасного дома очень важен профессионализм строителей, соблюдение строительных норм и решений указанных в проекте.

К минусам каркасного дома можно отнести:

Необходимость защиты от насекомых и грызунов. Каркасный дом строится из дерева и утеплителем в основном является минеральная вата. Дерево необходимо защищать от воздействия насекомых при помощи обработки специальными защитными составами, а также при помощи сеток от грызунов осуществить защиту конструкции от нежеланных гостей.

Пожароопасность. Каркас дома сделан из дерева, дерево - горючий материал, но применение огнезащитной обработки снижает риск развития пожара.
Здесь стоит отметить, что сильный пожар не способен пережить ни один дом, даже каменный, так как стены может и останутся, но отделка, крыша и мебель - подвержены огню.
Для предотвращения опасных ситуации рекомендуется соблюдать противопожарные расстояния от дома до других строений, регулярно проводить проверку проводки и не перегружать ее, не допускать возникновения открытого огня внутри дома или рядом с домом.

Необходимость заранее продумать планировку. В каркасном доме нужно заранее при постройке предусмотреть закладные, чтобы повесить на стены шкафы, раковины, водонагреватель, газовый котел или другие тяжелые устройства.

Главный миф - небольшой срок службы. Нормативный срок службы каркасного дома - не менее 30 лет, фактический же срок службы каркасного дома, при строительстве из качественных материалов с применением правильных строительных решений - около 70 лет. И так как дом ремонтопригоден, то возможно еще увеличить срок службы каркасного строения. Для сравнения нормативный срок службы газобетонного дома - 50 лет, срок службы современного кирпичного дома - около 100 лет.
Но ремонт кирпичного или блочного дома осуществить гораздо сложнее.

Модульное строительство подразумевает изготовление отдельных блоков (модулей) в заводских условиях с последующей сборкой дома на месте. Модули в основном собираются по каркасной технологии, поэтому все плюсы и минусы, относящиеся к каркасным домам можно применять и к модульным.
Но у модульных домов существуют и ключевые особенности.

Контроль качества. Изготовление модульных блоков на территории завода позволяет контролировать каждый этап производства и изготовить все модульные блоки точно в срок.

Минимальное воздействие на участок. Большая часть работ проводится за пределами стройплощадки на территории завода изготовителя модульных блоков. Весь строительный процесс на участке займет максимум неделю – это подготовка фундамента под модульное строение и сборка отдельных блоков в целый модульный дом.

Мобильность. Модули можно перевозить и переставлять. Решили сменить участок? Заберите вашу баню, дом и беседку с собой!

Дом может быть уже с отделкой. Модули могут быть изготовлены с отделкой исходя из ваших пожеланий.

Растущий дом. К модульному дому со временем можно добавлять модули, увеличивая тем самым полезную площадь дома. Например - у вас пополнение в семье и дом уже становится мал, закажите дополнительные модули.

Остальные плюсы как у каркасных домов

Ограничение габаритных размеров. В России установлено ограничение на размер автотранспортных средств и перевозимых грузов. Так как модульный дом перевозится готовыми блоками, то он как груз попадает под эти ограничения, и высота одноэтажного модульного дома как правило не превышает 3-х метров от уровня обреза (верхней поверхности) фундамента.
Эти ограничения можно обойти, но это может повлиять на цену транспортировки дома.

Остальные минусы как у каркасных домов

Деревянные срубы — это классический выбор для любителей натуральности.

Экологичность. Сруб собирается из натурального дерева, которое создает здоровый микроклимат в доме.

Технология проверенная веками. Срубовые дома строятся на во всем мире уже многие века, технология проверена и известны все ее плюсы и минусы.

Не требует отделки. Если вам нравится внешний вид натурального дерева во всех помещениях вашего дома и на фасаде, то ваш срубовой дом не нуждается в отделке.

Быстро собирается на участке. Срок заготовки сруба от месяца до полугода, в этот промежуток сруб подготавливается на пилораме, собирается коробка дома, маркируются венцы и затем транспортируются на участок. На участке установка и сборка сруба может занимать всего несколько дней.

Начальная усадка до 3-х лет. В срубовой дом нельзя заехать сразу после его сборки. Минимальный срок на усадку срубового дома - 1 год, а рекомендуемый 3 года.

Постоянная усадка в процессе эксплуатации. Дом из сруба дерева все время своей эксплуатации "живет". За ним нужен постоянный уход - конопатка стыков, обработка антисептиками, обработка составами от насекомых.

Риск образования трещин. Со временем бревна в процессе усадки могут давать трещины, за которыми необходимо следить и вовремя делать пропилы в бревнах для снятия напряжений.

*Речь в данной статье идет об автоклавном газосиликатном блоке, который производится на заводах в специальных автоклавных печах. Неавтоклавный газосиликатный блок может иметь совершенно другие характеристики.

Огнеупорность. Стены дома из газоблока не сгорят, так как газобетон - не горючий материал.

Хорошая звукоизоляция. Газобетонные блоки - одни из лучших блоков для звукоизоляции, но нужно учитывать, что чем меньше плотность блока, тем лучше показатели звукоизоляции, при той же толщине.

Толстые стены. Несущие стены из газосиликатного блока принято строить не менее 300 мм толщиной, в некоторых регионах этого достаточно, чтобы оставить стены без утепления. Для кого-то толстые стены это важный критерий выбора дома, так как можно установить широкий подоконник, легче спрятать в стены коммуникации.

Возможность установки в стены крепежа без дополнительных закладных. Можно в любой момент повесить на газобетонные стены шкафы, водонагреватели, раковину и другую мебель.

Хорошая теплоизоляция. При правильном подборе толщины и плотности блока по теплотехническим характеристикам газоблок не требует утепления.

Легко поддается механической обработке. Газобетонный блок легко поддается механической обработке - легко режется ножовкой, обрабатывается специальной теркой.

Массивная и долговечная конструкция. При правильном устройстве фундамента, качественной кладке блока, с армированием подоконных проемов и каждого третьего ряда блока, а также армопоясом между этажами, для равномерного распределения нагрузки от верхних этажей дом из газосиликатного блока прослужит владельцу не менее 50 лет.

Минимальные мостики холода. Кладка газобетонных блоков осуществляется на клей для газобетона, толщина шва должна быть не более 3-х мм. Главное для качественной кладки в уровень вывести первый ряд блоков, что очень важно для дальнейшего возведения всего дома из газобетона.
В таком случае блок покажет все свои преимущества и будет достаточно энергоэффективным.

Дорогой фундамент. Любой блочный дом требует качественного фундамента. Это может быть:

• Малозаглубленный ленточный фундамент (МЗЛФ), который рассчитан специально под ваши грунты, с правильной глубиной заложения, правильно выполненной утепленной отмосткой, и при необходимости, дренажем. Это самый недорогой фундамент из дорогих, но его можно возводить не на всех участках.

ВАЖНО: МЗЛФ можно выполнять только зная несущую способность грунта под подошвой фундамента. Чтобы определить несущую способность грунта проводятся геологические изыскания.

• Ленточный фундамент полного заглубления, который рассчитан специально под ваши грунты, с правильной глубиной заложения, правильно выполненной отмосткой для отведения воды от фундамента.
• Плитный фундамент, где обязательно наличие отмостки для отвода воды от фундамента.
• Либо свайно-ростверковый фундамент, где ростверк НЕ лежит на земле.

Любой из этих фундаментов стоит не дешево, требует анализа грунтов и качественного исполнения.
Газобетон - хрупкий материал, который не приемлет изменения геометрии основания, поэтому обязательно необходим мощный качественный фундамент.

Необходимо высушить газоблок перед отделкой. Нельзя производить отделку газобетонного дома сразу после возведения дома. Газобетон, который попадает к вам на участок с завода имеет повышенную влажность. Поэтому необходимо произвести процесс сушки газобетона. В естественных условиях этот процесс может занимать около полугода. Для ускорения процесса сушки рекомендуется сушить газоблок осушителями воздуха, не рекомендуется использовать газовую/дизельную пушку.

Высокая хрупкость. С газобетонным блоком необходимо работать очень аккуратно, так как материал имеет высокую хрупкость.

Большой процент боя при транспортировке. Процент боя при транспортировке с завода до объекта допускается до 10%. То есть стоит рассчитывать заказ газосиликатных блоков с условием запаса на бой, то есть примерно на 7-10% больше чем необходимо.

Однозначного ответа на вопрос - "из чего построить дом?" не существует. Каждый для себя решает самостоятельно. Ниже приведена сравнительная таблица по различным критериям для различных видов домов.

Выбирать тип будущего жилья нужно исходя из ваших потребностей.
Если вы цените скорость возведения и экологичность — вам стоит обратить внимание на каркасную или модульную технологию.
Если же приоритет отдаётся большей массивности стен, мощности фундамента и, возможно, большей долговечности - то можно смотреть в сторону газобетонных или срубовых домов.
Выбирать тип Вашего будущего жилья необходимо исходя из Ваших потребностей, возможностей, ограниченности по времени. Время - один из важнейших ресурсов.
Стоит учитывать скорость строительства дома, временные затраты на усадку и отделочные работы и принять решение - ждать несколько лет или заехать в дом через месяц после начала строительства.
Каркасные и модульные строения отвечают всем требованиям – они долговечны и надежны , экологичны, отличаются быстротой изготовления и сборки, но для них наиболее важно качество материалов и профессиональные навыки строителей.